Ενοίκιο σε μετρητά στην Αυστρία: πώς το τεκμηριώνουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής

Η πληρωμή του ενοικίου σε μετρητά επιτρέπεται στην Αυστρία. Για πληρωμές σε μετρητά μεταξύ ιδιωτών δεν υπάρχει γενικό ανώτατο όριο, και πολλές μισθώσεις, ειδικά μεταξύ συγγενών και φίλων, λειτουργούν έτσι. Το πρόβλημα είναι ότι τα μετρητά δεν αφήνουν ίχνος. Μια τραπεζική μεταφορά φαίνεται σε δύο κινήσεις λογαριασμού· λίγα χαρτονομίσματα δεν φαίνονται πουθενά. Εδώ θα βρείτε τι πρέπει να ζητά ο ενοικιαστής, τι πρέπει να δίνει και να καταγράφει ο ιδιοκτήτης, και μια ρουτίνα που καλύπτει και τους δύο.

Για ενοικιαστές: ζητάτε απόδειξη κάθε φορά

Αν ένας ιδιοκτήτης πει κάποτε ότι ένας μήνας δεν πληρώθηκε, ο ενοικιαστής που πλήρωσε με τραπεζική μεταφορά μπορεί να δείξει την κίνηση του λογαριασμού. Όποιος πλήρωσε μετρητά έχει μόνο την απόδειξη. Γι' αυτό είναι το πιο σημαντικό χαρτί σε μια μίσθωση με μετρητά.

• Ζητήστε την όταν δίνετε τα χρήματα, όχι μια εβδομάδα αργότερα. Σύμφωνα με την § 1426 ABGB τη δικαιούστε πάντα, και εκτός αν έχετε συμφωνήσει κάτι άλλο, δεν σας κοστίζει τίποτα.
• Ελέγξτε ότι γράφει τον μήνα. Το «Ελήφθησαν 950 €» αποδεικνύει ότι δόθηκαν χρήματα· το «950 €, ενοίκιο Οκτωβρίου 2026, Top 4» αποδεικνύει ποιος μήνας εξοφλήθηκε.
• Μην πληρώνετε πολλούς μήνες μαζί χωρίς να λέτε ποιους, ή ζητήστε κάθε μήνα σε δική του γραμμή στην απόδειξη.
• Φωτογραφίστε την απόδειξη την ίδια μέρα. Το χαρτί χάνεται· μια φωτογραφία σε έναν φάκελο όχι.

Τι πρέπει να γράφει μια απόδειξη, με υπόδειγμα, θα βρείτε στο άρθρο μας για την απόδειξη ενοικίου.

Για ιδιοκτήτες: η απόδειξη είναι και φορολογική υποχρέωση

Για τον ιδιοκτήτη, η απόδειξη για ενοίκιο σε μετρητά δεν είναι μόνο ευγένεια. Όποιος εισπράττει ενοίκιο σε μετρητά πρέπει να δίνει απόδειξη σύμφωνα με την § 132a BAO (αυστριακός Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας), και κατά τις οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών αυτό ισχύει και για εισόδημα από ενοίκια, ακόμη και κάτω από το όριο των 55.000 € για μικρές επιχειρήσεις. Η απόδειξη πρέπει να γράφει:

• το όνομά σας ως ιδιοκτήτη·
• έναν αύξοντα αριθμό, που δίνεται μία μόνο φορά·
• την ημερομηνία έκδοσης·
• για τι πληρώθηκε: το ενοίκιο για ποιο διαμέρισμα και ποιον μήνα·
• το ποσό που πληρώθηκε σε μετρητά.

Κρατήστε αντίγραφο κάθε απόδειξης για επτά χρόνια από το τέλος του έτους έκδοσής της, και καταγράφετε κάθε πληρωμή σε μετρητά χωριστά· και αυτό ζητούν οι οδηγίες για το εισόδημα από ενοίκια. Αυτό που δεν χρειάζεστε είναι ταμειακή μηχανή (Registrierkasse): οι ιδιώτες ιδιοκτήτες εξαιρούνται, επειδή το εισόδημα από ενοίκια δεν είναι επιχειρηματικό εισόδημα.

Το δωρεάν εργαλείο αποδείξεων ενοικίου βάζει και τα πέντε στοιχεία στο χαρτί. Συμπληρώστε το πεδίο του αριθμού απόδειξης και δίνετε τους αριθμούς με τη σειρά.

Μια ρουτίνα και για τους δύο

1. Ο ενοικιαστής δίνει το ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης το μετρά επί τόπου.
2. Ο ιδιοκτήτης γράφει αμέσως την απόδειξη, την υπογράφει και κρατά αντίγραφο.
3. Ο ενοικιαστής ελέγχει μήνα και ποσό και φωτογραφίζει την απόδειξη.
4. Ο ιδιοκτήτης καταγράφει την πληρωμή την ίδια μέρα.

Εγγύηση σε μετρητά; Ίδιος κανόνας, μεγαλύτερο ποσό

Μια εγγύηση (Kaution) σε μετρητά είναι συχνά δύο ή τρία ενοίκια μαζί. Ζητήστε απόδειξη που γράφει ότι πρόκειται για την εγγύηση και όχι για ενοίκιο, με ποσό και ημερομηνία. Θα τη χρειαστείτε όταν φύγετε από το διαμέρισμα: δείτε το άρθρο για την επιστροφή της εγγύησης.

Ή περάστε σε τραπεζική μεταφορά

Αν συμφωνείτε και οι δύο, μια πάγια εντολή (Dauerauftrag) με τον μήνα στην αιτιολογία πληρωμής σας γλιτώνει από τα περισσότερα χαρτιά: το αρχείο το κρατά η τράπεζα. Το αν μια πλευρά μπορεί να επιμείνει σε συγκεκριμένο τρόπο πληρωμής εξαρτάται από το μισθωτήριό σας.

Πώς καταγράφει το Mietto έναν μήνα με μετρητά

Στο Mietto, ένας μήνας που πληρώθηκε με μετρητά καταγράφεται με έναν από δύο τρόπους: ο ενοικιαστής ανεβάζει μια φωτογραφία της απόδειξης και ο ιδιοκτήτης την εγκρίνει, ή ο ιδιοκτήτης σημειώνει απλώς τον μήνα ως πληρωμένο. Και οι δύο τον βλέπουν στο ίδιο αρχείο, και για τη φορολογική δήλωση ο ιδιοκτήτης εξάγει τα έσοδα της χρονιάς σε PDF, μαζί με τους μήνες σε μετρητά. Όσο είναι σε beta, είναι δωρεάν. Δείτε πώς λειτουργεί, βήμα βήμα.

Συχνές ερωτήσεις

Επιτρέπεται η πληρωμή του ενοικίου σε μετρητά;

Ναι. Στην Αυστρία δεν υπάρχει γενικό ανώτατο όριο για πληρωμές σε μετρητά μεταξύ ιδιωτών.

Ο ιδιοκτήτης δεν σας δίνει απόδειξη. Τι μπορείτε να κάνετε;

Ζητήστε την γραπτώς και αναφέρετε την § 1426 ABGB. Μέχρι να λυθεί το θέμα, πληρώνετε με τραπεζική μεταφορά, ώστε κάθε πληρωμή να αφήνει το δικό της ίχνος. Μπορούν να σας συμβουλέψουν η Mietervereinigung (ένωση ενοικιαστών) ή το Arbeiterkammer (Εργατικό Επιμελητήριο).

Χρειάζεται ο ιδιοκτήτης ταμειακή μηχανή για ενοίκιο σε μετρητά;

Όχι. Το εισόδημα των ιδιωτών ιδιοκτητών από ενοίκια δεν είναι επιχειρηματικό, γι' αυτό δεν ισχύει η υποχρέωση ταμειακής μηχανής. Η υποχρέωση έκδοσης απόδειξης όμως ισχύει.

Φορολογείται διαφορετικά το ενοίκιο σε μετρητά;

Όχι. Μετράει ως εισόδημα από ενοίκια, όπως ακριβώς και ένα ενοίκιο που πληρώθηκε με μεταφορά.

Το άρθρο αυτό προσφέρει γενικές πληροφορίες και δεν αντικαθιστά νομική ή φορολογική συμβουλή. Για ερώτηση σχετικά με τη δική σας μίσθωση απευθυνθείτε στη Mietervereinigung ή στο Arbeiterkammer, και για φορολογικά θέματα σε φοροτεχνικό (Steuerberater).